nei 90% lánið er veðsett í eigninni svo auka veðsetning er óþörf. Menn þurfa að fara í gegnum greiðslumat hjá íbúðalánasjóði en að lokum verður mánaðarleg byrgði þeirra sem taka þessi lán mikil og ekki er gott að missa vinnuna undir slíkum kringumstæðum enda missir fólk þá húsakinin sín auk þess sem þau munu skulda sjóðnum þrátt fyrir nauðungarsölu vegna þess að húsnæði fer ekki á nema 80% af markaðsverði á nauðungarsölu.

Hey ekki gleyma því að Ísland er paradís fjármagnseigenda því landið er svo til eina landið í heimi þessum, sem verðtryggir lán og kemst upp með það! Það er ástæða fyrir því að erlendir aðilar líta á Ísland sem arðbæra fjárfestingu þegar kemur að kaupum á skuldabréfum! Málið er að í raun þegar bankarnir auglýsa lán sín 4,15 %, þá eru vextirnir í raun ekki þeir sem þeir auglýsa því þeir eru verðtryggðir og bundnir við verðbólguna. Verðbólgan á Íslandi hefur verið um 3-5% frá því nýtt ár tók gildi og oft meiri, það þýðir einfaldlega að þessi 4,15% lán sem auglýst eru eru í raun sú prósenta sem bankarnir auglýsa og af mikilli hentugsemi ekki sú prósenta sem borga þarf á endanum! Jafnvel þó verðbólgan verði að jafnaði um 2,5% á ári þá eru vaxtagreiðslunarnar í raun ekki 4,15% heldur um 7%!! Líklegt er að verðbólgan verði meiri en þetta í stóryðjuframkvæmdunum sem eru að hellast yfir okkur með aukinni eyðslu og bjartsýni hins íslenska neytenda! Í raun ef reiknað er hvað kr.4milljónir kosta miðað við þessa 4,15% vexti miðað við hóflega 2,5% verðbólgu þá kostar þessa 4 millur lántakann um 16 milljónir!! Þ.e. ef lántakanum tekst nokkurntímann að greiða lánið upp en það er miðað við 40 ár!?!…..
Upp á síðkastið hafa bankar verið að vara við erlendu óverðtryggðu lánum þeim sem hægt er að fá í myndtkörfu með allt að fimm gjaldeyrum og með vaxtaprósentu allt að undir 3% sem ekki er breytileg og er óháð verðbólgu en bundin gengisáhættu sem svo ótal atriði hafa áhrif á að ég mun ekki nefna þau hér enda nenni ég því ekki en málið er að þessi lán eru óeðlilega miklu hagstæðari en þau sem bankarnir bjóða núna (4,15%lánin). Það er rétt hjá bönkunum að það fylgir áhætta að taka slík lán og gengi getur breist svo mikið á einum degi að afborganir geta jafnvel tvöfaldast á stuttum tíma og því þarf lántakandinn að geta tekið slíkum áföllum en þar sem slíkt áföll eru yfirleitt tímabundin og að hægt er að greiða upp lánið hvenær sem maður vill án kostnaðar og hægt er að skipta út gjaldeyri sem er til vandræða þá er hægt að koma sér úr slíkum örðuleikum en ekki nema menn hafa veðlegt eða peningarlegt svigrúm! Það sem átt er við er að gengi getur haft skjótari áhrif á afborgarnir en vaxtalegir þættir ein og lán sem tekið er í innlendri mynnt myndi hafa! Án þessa svigrúm ætti fólk að taka hin innlendu gjaldeyrislán eða í raun hefur það fólk ekkert val! Aðrir sem geta þolað að greiða minna á mánuði eða meira en áætlað var ættu að taka erlendu lánin (en þeir ættu að geta jafnað þetta út með greiðsluþjónustu)!! Jafnvel þó allt fer til fjandans með þessu erlendu lán, Evran lækkar um 1/2 og dollarinn hækkar án sýnilegs taumhalds og Yenið fer allt í einu að vera stöðugt og Rúblan sterk og eftirsóknarverður gjaldmiðill, þá þarf eiginlega svo miklu meiri heimskreppu en tekið var dæmi um til að gera þau lán óhagkvæmari en þau sem bankarnir vilja að við tökum!!